قیمت ریزمتراژها در بازار مسکن پایتخت چقدر است؟
به گزارش عصر سازه ، بازار میکروآپارتمان های تهران با عدم تعادل کاملا محسوس روبهرو شده است. از یکسو گرایش به خرید واحدهای ۳۵ تا ۴۰ مترمربع، بیش از گذشته وجود دارد؛ به ویژه در رکود فعلی معاملات.
از سوی دیگر این فایل ها تنها ۲.۵درصد عرضه های موجود را تشکیل می دهند و عملا به سکه طلای بازار مسکن تبدیل شده اند؛ پرتقاضا، اما غیرقابل دسترس. تفاوت بازار میکروخانه ها با دیگر واحدها، حجم بالای تقاضا است که با لحاظ چشم انداز قدرت خرید و اجاره خانه، دست کم تا سال های آینده بالا خواهد ماند.
بازار مسکن در رکود چند ساله
اگرچه بازار مسکن در رکودی کم سابقه فرو رفته و حجم خرید و فروش در پایین ترین سطح ممکن قرار دارد، اما بررسی ها حاکی از فعال بودن تقاضا در بخش ریزمتراژها برخلاف سایر گروه های متراژی است، به طوری که میکروآپارتمان های زیر ۴۰ مترمربعی به بورس خریداران در تهران تبدیل شده اند.
افزایش بی سابقه قیمت مسکن، کاهش توان خرید خانوارها و محدود شدن گزینه های قابل تامین مالی باعث شده آپارتمان های میکرو به پناهگاه تازه متقاضیان مصرفی و حتی سرمایه گذاران خرد بدل شوند.
قیمت میکروآپارتمان ها در تهران چقدر است؟
بورس میکروآپارتمان ها در مناطق ۹ تا ۱۸ تهران است که متوسط قیمت پیشنهادی این واحدهای مسکونی زیر ۴۰ مترمربع، حدود ۷۱ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان در هر مترمربع است؛ این رقم تقریبا همسطح با میانگین قیمت کل واحدهای همان مناطق است. با این حال، به دلیل عدم تعادل شدید بین تعداد واحدهای عرضه شده و تقاضای بالا، فاصله قیمتی با سطح قیمت کل این مناطق از نظر واقعی کاهش یافته است.
به گفته واسطه های ملکی، قیمت پیشنهادی میکروآپارتمان ها حدود ۱۰ تا ۱۵ میلیون تومان از آپارتمان های معمولی بالاتر است؛ دو دلیل اصلی برای این موضوع وجود دارد: نخست هزینه بالاتر ساخت این واحدها و دوم نقدینگی کمتر خریداران که باعث می شود سازنده ها فرصت گرانتر فروختن این واحدها را داشته باشند.
با وجود تقاضای بالا، عرضه میکروآپارتمان ها محدود است. سهم واحدهای زیر ۴۰ مترمربع از کل فایل های تهران تنها حدود ۲.۵ درصد است، اما حجم تقاضا برای این واحدها بسیار بالاست و این موضوع ارزش آنها را در بازار بیشتر کرده است. مقررات فعلی ساخت و ساز اجازه تولید گسترده واحدهای کمتر از ۴۰ مترمربع را نمی دهد و مهمترین مانع، الزام تامین پارکینگ برای هر واحد است.
| محدوده | سن بنا | متراژ | قیمت هر مترمربع |
| استاد معین | 3 | 37 | 83 میلیون و 700 هزار تومان |
| دستغیب – پورات | 11 | 38 | 78 میلیون و 600 هزار تومان |
| بریانک | نوساز | 40 | 88 میلیون تومان |
| جیحون – سلیمی | 18 | 38 | 62 میلیون و 300 هزار تومان |
| سلیمانی – رنجبر | 24 | 39 | 61 میلیون و 500 هزار تومان |
| میدان حر – حمالی | 23 | 38 | 65 میلیون و 700 هزار تومان |
| آبشار – بندپی | 14 | 37 | 70 میلیون و 200 هزار تومان |
| خانی آباد – تختی | 17 | 40 | 42 میلیون و 500 هزار تومان |
| یکم نیروهوایی | نوساز | 35 | 114 میلیون تومان |
| دولاب – ظهرالدینی | 7 | 40 | 56 میلیون و 200 هزار تومان |
| ابوذر – آقاجانی | 21 | 38 | 65 میلیون و 700 هزار تومان |
| مینابی – ایران | 1 | 37 | 60 میلیون و 800 هزار تومان |
| آذری – موسوی | نوساز | 40 | 70 میلیون تومان |
| شهرک ولیعصر | 17 | 40 | 50 میلیون و 700 هزار تومان |
| شادآباد – نگارستان | 22 | 40 | 49 میلیون و 500 هزار تومان |